上河村 6室2厅4卫 300.00平米 840.00万元

 一:楼盘介绍
上河村，地处建设中的京西52平方公里四季青西部公园“绿谷”之腹地；位于苏州桥西800米，毗邻拓宽后的远大路，与西山、昆玉河相依相傍，距长河湾码头一路之隔。
上河村，远观三山五园，近揽昆玉碧波。
园区总占地53.1公顷，总体绿化率55%，居住区总建筑面积22.68万平米，共由14栋板楼组成，总规划860户；采用独特环形水系设计，做到家家门前有条河，户户推窗见水景；阳光板式设计，错落式建筑规划，100米开阔栋距，阳光充足，空气通透，营造全方位立体健康景观。
园区紧邻亚洲最大资讯基地中国国家图书馆，近揽清华大学、北京大学，以及国家行政学院，高等学府汇聚，人文资源丰厚。
卖点推荐：北京唯一一家引昆玉河活水入园林，居上水之地，鲁园文化公园，建筑密度低，别墅级内湖府物业规划
1、水域面积比例高
2、日照间距系数高可达1:3.13
3、人均绿地占有面积高55%
4、车位配比高1:1.5
项目进度：2005年3月1日开工2005年12月31日封顶荣誉
上河村现正销售三期“湘苑”2005年10月29日正式开盘，预计2006年10月底入住，价格：16000元/平方米。上河村•湘苑由纯板式高层、多层住宅组成，主要是大户型，面积在262-700平米之间，各个单元入口均设置独立的豪华门厅，业主可以在大堂候梯。同时各层住户有自己独立的候梯厅，为入户增加了从公共空间到私密空间中间层次。
超大的卫生间居室化，朝阳，大窗，兼有更衣、淋浴、浴缸、厕卫等多重功能。独特的双厨房，双餐厅设计在公寓中非常罕见。由于建筑进深小，楼宽约14米，采光通风性大大优于大进深住宅。另外，首层和地下一层联合为超大下复式住宅，面积加倍后下层空间会大大提升住宅的娱乐功能和社交功能，成为家庭型会所。下沉式庭院大大改善地下一层的采光通风。
二: 周边楼盘
世纪城东区和三期，万柳生态生活区（万城华府，锋尚国际，光大花园，光大水墨，康桥水郡，碧水云天，汤泉逸墅），西山别墅区（西山美墅馆，檀香山等，西山美庐，四季香山）
三：周边配套
   购物：金源时代，金源燕莎，易初莲花，旺市百利，欧尚，居然之家，
   交通：近邻西四环和西三环，长春桥西南角，紧邻昆玉河，四通八达.沿线交通:425,365,355,360,619,996,992,851,运通101,109,114,118等
   医院：四季青医院，空指医院

四：买此房税费明细
业主的价格为净得价，所发生的费用由买方来承担。
国家费用：
契税：1980万×3﹪=59.4万元
印花税1980万×0.1%=1.98万元
营业税:1980万×5.5%=108.9万元
个人所得税:1980万×1%=19.8万元
土地增值税：1980万×1%=19.8万元
合计：209.88万元。
公司费用：
信息服务费：1980万×3%=59.4万元
过户费用：3000元
合计：59.7万元
总费用合计为：269.58万元
拿房本款项为：2249.58万元
如果客户需要贷款多加3000元贷款服务费，贷款30万以上每1万加收50元；另外收600元的评估费用，其他费用一样。
五.业主心态：房子闲置，现在想买，合适就出售，房价有的谈
六.看房方便:远大园有钥匙，客户最好开车来更方便
   银行：工行，建行，中行，农行，光大，中信，招商，华夏，兴业，交通，北京银行，邮政储蓄等