华冠丽景 3室2厅2卫 194.00平米 500.00万元

1.      楼盘简介:华冠丽景

（3居194+40平米   500万    南北向   ）

华冠丽景位于东直门北小街，紧邻俄罗斯大使馆，是南馆小区的龙头工程，南馆

小区总规划占地约30公顷，总建筑面积约100万华冠丽景紧邻南馆公园，北赏地坛风化

3． 项目综合比较分析

本项目与周边主要竞争性楼盘相比之优、劣势

四、如果购买此房费用明细

业主的价格为净得价，所发生的费用由买方来承担。

国家费用：

契税：500万×3﹪=150000元

印花税：500万×0.1%=5000元

营业税：500万×5.5%=275000元

个人所得税：500万×1%=50000元

土地增值税：500万×1%=50000元

合计：530000元。

公司费用：

信息服务费：500万×3%=150000元

过户费用：3000元

合计：153000元

总费用合计为：836000元。

如果客户需要贷款多加3000元贷款服务费和600元的评估费用，其他费用一样。

五、业主心态。

   业主没时间答理房子，价格看上房再商量。

六、看房时间。

提前打电话联系业主   

小区环境特别好。在俄罗斯大使馆旁边、小区有银行、超市、诊所。小区中央还有2万平米的公园、周围配套有学校、医院、公园、邮局、商场、购物中心、娱乐中心等，物业是2.86元/月，停车150元/月，绿化是50%，容积率2.15%。

护城河水悠然流淌，西看雍和宫，。国子监，人文熏香，一派雅然。

2. 楼盘详细信息:

开发商:  北京泰安房地产开发有限公司

周围交通: 紧邻地铁2，13号线，周遍交通便利，多条线路直达。

物   业:

         物业费: 3.5元/平方米/月按照楼层计算物业费

绿化/容积率: 绿化率35％ 。容积率2.76

配套设施:  华联超市,工商银行,农业银行,南馆公园,各色餐饮店。

暖    气:  市政统一供暖